气球贷还款方式：

    仍然是按照7成20年贷款计算，如果以气球贷的方式还款，根据气球贷能够以短期借款年限还款的特点，以5年为期限，剩余本金到期一次性偿还。到了第5年，金小姐需还款金额为：

    (1)5年到期后金小姐已还银行本金为：70，632.11元。

    (2)5年到期后金小姐已还银行贷款利息为：151690.89元。

    (3)5年到期后金小姐应归还银行的剩余本金为：429，367.89元。

    贷款方式综述：

    气球贷打破了原来月供还款额按实际贷款年限的计算方式，不同于其他房贷还款方式期末剩余本金一般为零。气球贷款一般会有一定的期末剩余本金，因此借款人在贷款期限内每期还款金额相对较少。

    按揭顾问点评：

    气球贷是一种较为新型的贷款品种，像金小姐的这个案例，虽然她贷款20年，但是如果使用气球贷还款的话，按照5年期还清，实际金小姐在这5年期间的月供是按照20年的月供来偿还的。所以总的本金支出较少。然而，需要指出的是，一旦5年期满后，金小姐需将剩余本金一次偿还。由于累计尾款所需偿还的金额较大，所以对于房贷而言，将会有不小的经济压力。

    专家认为，提前还贷是可以减少部分利息支出，但前提是房贷者的资金一定要比较充裕，否则就会引发财政危机。如果仅仅因为利率的涨幅而盲目提前还款，忽视了外来不确定因素对资金的需求，那么就会影响到自己的生活质量，反而得不偿失。再者，如果房贷借款人选择提前还贷后，又发现在近期内仍有银行融资的需求或有更好的投资途径，由于资金的占用反而会“痛”失良机。为了不让自己“后悔”，房贷借款人在决定是否要提前还款时，还是要根据自己的资金流量来合理安排资金规划。（完）