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贵阳棚改“接盘侠” 都有哪些“大动作”

2018-04-12 11:03:30  来源: 贵阳晚报  

贵阳棚改“接盘侠” 都有哪些“大动作”

既是城市升级风向标,也是可预见的未来购房指南

    早在2009年5月,《贵阳市城市总体规划纲要(2009-2020年)》通过国家住房和城乡建设部审查以来,中心城区“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展策略已然确立。2015年贵阳“疏老城 建新城”规划出台,降低开发强度,降低建筑尺度,降低人口密度”成为南明、云岩两城区未来的发展基调,土地资源的“稀缺性”正变得越来越明显。

    2017年12月,《贵阳市加快城市“三变”改革推进棚户区城中村改造实施方案(试行)》(以下简称“《方案》”)文件发布,指出全市力争到2020年基本完成棚户区城中村改造155445户,涉及2231万㎡。《方案》明确要求,2018年,贵阳市将实施棚户区城中村改造58931户,涉及土地面积约938.07万㎡。

    文件显示,2018年贵阳市棚户区改造在全市范围内“多点开花”,以云岩区、南明区为“主战场”。根据2018年改造计划,云岩区棚户区改造户数为10577户,改造面积178.13万㎡,其中,市住投公司305户,面积1.4万㎡;涉及19个棚户区改造项目。南明区棚户区改造户数为12130户,改造面积179.19万㎡,其中,市住投公司1096户,改造面积7.1万㎡。涉及15个棚户区改造项目。

    土地的稀缺性加上棚改释放出的购买力,对于房开商来说就是最大的商机。记者通过梳理和采访发现,在这样的背景下,大型房企不可谓反应不迅速,他们或直接参与棚改项目、或新建项目意欲成为棚改“接盘侠”。

    从公开报道可以看到,去年下半年以来,恒大、万科与贵阳南明区、云岩区签署了战略合作协议,贵阳万科参与三马、太慈桥片区的棚户区改造;恒大参与花冠路道路建设项目及啤酒厂周边棚户区城中村改造项目;本土房企中天参与人民大道建设;保利参与的贵阳发电厂棚户区及周边旧城改造项目早在2013年就启动,保利凤凰湾会在今年继续推进;碧桂园后续参与合作开发的碧桂园星座和碧桂园恒丰贵阳中心,一样带有鲜明的棚改参与者的特性。

    2017年3月中旬,南明区红岩村三宗土地被两家房地产开发公司以总价50.75亿元拍走,一时间,“贵阳楼市的又一新纪元”、“催热‘弱二线’城市”等声音不绝于耳,南明区也由此变得炙手可热。

    作为老贵阳城市发展的发源地,南明区倚靠南明河,是贵州省委驻地,是整个贵州省政治、经济、文化、科技和教育中心,是贵州省首批建设的经济十强县区,向来是房地产开发商必争之地,今年月,恒大公布了新项目——南明御府。

    根据贵阳市政府网站相关公开资料显示,恒大南明御府项目的建设单位为贵阳老牌房企——贵州南润房地产开发有限公司。根据筑房网公布消息显示,贵州南润房地产开发有限公司取得了在贵阳市东新区路6号至22号(双号)、老98号、112号附5号、118号、120号;红岩路2号至26号(双号);豆腐巷1号至13号;汤家坡寨1号至98号、老37号、40号、44号、57号、59号、61号、63号、66号、67号、80号地块的拆迁红线范围内修建住宅小区的资格,其中就包含了现在的恒大南明御府项目所在。

    据了解,南明御府项目总用地面积约95299㎡,总建筑面积465494.25㎡,主要建设内容为商业用房、住宅、学校及相关配套设施。本项目计入容积率建筑面积333523.08㎡,其中商品住宅为280493.60㎡,商业为47007.61㎡,配套设施为2563.60㎡,幼儿园为3458.28㎡。本项目总户数2543户,入住总人口数约8138人。

    项目销售表示,南明区为贵阳核心两城区之一,恒大南明御府作为恒大首个进入南明区的重点项目,核心理念打造城市高品质住宅,力求精益求精,以更好地服务贵阳市民。作为恒大集团在贵阳市两城区的楼盘补充,南明御府填补了恒大在南明区没有项目的遗憾。同时,项目推出的建面96-140㎡的精装户型,主要是瞄准了两城区的拆迁户和准拆迁户。“从需求上看,他们更愿意住在老城区,而他们想购买的房子可能比原来六七十平米的大一些,但又达不到普通愿意的‘改善型’,我们可以姑且称这部分人为‘新刚需购房者’。而从手上的货币赔偿款来看,我们的户型大小偏向‘中等’,从总价上来看不会太高,很容易让‘新刚需购房者’接受。”

    今年3月22日,贵阳南明投资(集团)有限责任公司与恒大地产集团贵阳置业有限公司签订合作协议,将围绕花冠路道路建设项目及啤酒厂周边棚户区城中村改造项目展开全面合作。此次签约的南明区啤酒厂棚户区城中村改造项目西靠南岳山脉,东临花冠路北段,占地约251亩,建筑面积预计达110万㎡,是集大型购物中心、酒店、写字楼、住宅于一体的城市“三变”改革试点项目。

    恒大:“老地方”上做文章 瞄准“新刚需购房者”

    一直以来,碧桂园被大家所熟悉的是“称霸三四线”战略, 也被业界戏称为“农村包围城市”战术。从碧桂园进入贵阳开始,我们也可以看到这一战术的痕迹。

    2012年,碧桂园进入贵阳开发的首个项目是位于花溪孟关的花溪碧桂园。随后的碧桂园贵阳1号、碧桂园天麓1号、碧桂园学府1号等多个项目多位于花溪和贵安新区。在2017年,依靠碧桂园·星作和与恒丰贵阳中心的合作,碧桂园终于包围到了“城市”,实现了在贵阳中心城区的布局。

    具体来看这两个项目,2017年7月20日,贵阳花溪碧桂园物业发展有限公司正式完成工商变更信息,入股贵阳浙江商城开发有限公司。“贵阳浙江商城”是贵阳市政府于2003年8月赴浙江绍兴考察时在杭州签订的招商引资意向项目,并于2003年9月11日在贵阳正式签约。贵阳浙江商城地处南明区核心商业地带,贵阳棉纺厂旧址,南依火车站,西临遵义路迎宾大道及筑城广场。商城总建筑面积45万平方米。商城分为两期滚动开发,一期项目占地面积15万平方米,一期2007年12月28日开业。根据贵阳市规划局公示的信息显示,碧桂园·星作地块编号25-05-10(用地性质为商业用地,兼容住宅)。用地面积:53378.88平方米,总建筑面积:273842.79平方米,地上建筑面积:206699.12平方米,地下建筑面积:67143.67平方米,建筑密度:22.32%,容积率:3.87,绿地率:30.88%。该项目住宅今年将开盘。

    另一个项目,恒丰碧桂园·贵阳中心,碧桂园也是通过合作的方式参与其中。2017年8月24日,在中信银行的助力下,碧桂园集团成功入主恒丰贵阳中心,这是碧桂园集团入黔以来首次涉及纯商业地产,预示着未来碧桂园更多元的发展方向。恒丰碧桂园·贵阳中心位于南明区核心区域,河滨公园旁,东临瑞金南路、中天贵州文化广场老剧院,南临瑞花巷、瑞花广场、西临花溪大道,北临省总工会,项目预计今年开盘。

    碧桂园集团副总裁伍碧君表示,房地产行业已经到了整合的阶段,并购是今后公司拿地的主流发展方向。 碧桂园去年的这些举动,进一步证明了这一点。相比其他大型房企,碧桂园进入贵阳老城区的时间较晚,但是动作很大,两个项目都处于老城区核心地块,关注度很高。

    碧桂园:从拿荒地到进城市 瞄准大项目

    从2010年万科进入贵阳以来,开发了一系列高品质社区,8年来,贵阳万科相继开发了17个项目。其中,万科在贵阳云岩南明两城区已经开发了7个项目,万科玲珑湾、万科公园传奇和万科公园5号已基本售罄,万科翡翠滨江、万科翡翠传奇、万科云岩大都会3个项目在建在售,万科翡翠国际于4月亮相。

    2015年7月,万科竞得位于云岩区三桥中坝路16号的地块。在该地块开发的项目就是万科云岩大都会。项目属于三马片区,三马片区之前因为外部大环境较差,为人所诟病,但万科云岩大都会的入驻,让这里悄然发生着变化。该项目占地70000㎡,建筑面积420000㎡,目前,一期住宅已经全部售罄,二期有少量住宅和商业在售。

    2016年9月,贵阳万科正式合作开发富中蝴蝶谷项目,新案名确定为“万科翡翠传奇”。该项目地处大营坡商圈,新添大道南段云岩区政府北侧位置,周边学校、医院、银行、超市等生活配套一应俱全,项目周边被原生林带环绕。万科参与项目之后,除开已售和已建楼栋外,其他区域的规划有一个大动作的改变,作为万科翡翠系的产品,将大幅提升业主的居住品质和舒适程度。目前,该项目住宅和商业均在售。

    2017年7月4日,贵阳市南明区人民政府与贵阳万科房地产有限公司签署《战略合作协议》。这是继6月25日云岩区政府、云岩区产投公司分别与贵阳万科房地产有限公司签署《贵阳市云岩区三马板块开发建设项目战略合作协议》和《贵阳市云岩区三马板块开发建设智慧芯城项目合作协议书》之后,贵阳万科与南明区政府签订合作协议。

    本次南明区政府与贵阳万科签订合作协议,意在秉承共建美好城市、合作共赢的精神,共同开发贵阳市南明区的“太慈桥、甘荫塘片区”。据悉,合作协议包含南明区太慈桥、甘荫塘片区约2500亩土地的开发内容,预计投资160亿元。首期启动四个项目,第一个核心区域项目计划将于2018年呈现。

    2017年9月,贵阳万科对外宣布,成功摘取南明区太慈桥贵阳监狱棚改项目G(12)34地块。这也是贵阳万科首次挺进南明区。该地块所开发的项目就是万科翡翠滨江,项目位于解放西路,南明河畔。万科翡翠滨江是采用高标准精装交付的楼盘,去年12月23日,万科翡翠滨江示范区对外开放。预计于近期开盘,交房时间大概在2020年。

    万科:有点有面 参与老城改造

    2005年,保利进入贵阳,首个项目就是位于乌当区的保利温泉新城。保利是第一个进入贵阳开发的外地大型房企,开创了贵阳楼市发展的新局面。在入黔13年的历程中,保利在云岩区和南明区开发的项目有三个保利国际广场、保利云山国际、保利凤凰湾。目前,保利国际广场、保利云山国际已销售完毕。在建在售的是保利凤凰湾。

    “5、4、3、2、1,起爆!”,2017年3月17日中午13:00,在贵阳市电建公司15楼,随着爆破现场总指挥一声令下,“嘭嘭嘭……”几声闷响,一阵烟尘冒起,高86米,底座直径为60米的“胖烟囱”——原贵阳发电厂1号冷却塔,像折叠纸片般朝预定方向倒塌,仅7秒,这个庞然大物以壮观的方式完成了最后的谢幕……

    时间来到2013年,当年3月,贵阳保利骊城房地产开发有限公司通过公开挂牌竞买方式,以3.739亿元竞得南明河上游贵阳电厂2宗地块,地块总出让面积18.575万平方米。根据地块的土地用途,规划这里将建成集商业、居住、教育、旅游等设施于一体,配套完善的大型综合小区。

    2014年3月17日,贵阳发电厂及周边棚户区改造项目——保利凤凰湾示范区开放。南明区相关领导曾表示,该项目是省、市重大工程和重点项目,是南明区加快推动房地产供给侧结构性改革的重要抓手。

    时间再次回到2017年的爆破现场,家住附近,并在原贵阳电厂宣传部工作了几十年的韩女士眼含泪光,她从参加工作起便一直从事贵阳电厂相关宣传工作。原贵阳电厂可以说贯穿了她的青春、成长、家庭……她也记录了关于贵阳老电厂发展过程中的点点滴滴——老照片、相关文字……都成为她最宝贵的记忆。她表示,虽有不舍,但看到保利凤凰湾建设得这么美,“我非常开心,我们全家人都很喜欢这里,会经常来樱花大道散步。”

    保利:下手老电厂 欲搭近水楼台

    首钢:入驻贵钢老厂区 欲打造贵阳新地标

    2017年12月26日,位于南明区油榨街首钢项目附近的G(17)081号、G(17)082号地块,被首钢贵阳特殊钢有限责任公司以总价46979.86万元竞得。这意味着贵钢老厂区及周边棚户区改造正有序推进。

    作为百年国企首钢集团旗下的首钢地产成立于1998年,具有房地产开发企业一级资质。19年来,首钢地产传承首钢集团百年工匠精神,在进驻贵阳的第一次就将目光放在了老城区,选址可谓颇有用心。首钢·贵州之光位于贵阳市南明区一环线上,项目规划总用地面积124.5万平方米,总建筑面积540万平方米,综合容积率3.32,绿化率达31%。无缝衔接中环,拥有地铁二号线和四号线的换乘站、城际交通的BRT站及30多条公交线路,从项目选址就可看出首钢地产为创造贵阳人民的美好生活做足了工作;其次,在首钢·贵州之光项目上,充分集合了首钢地产对城市配套资源、新产业业态以及城市空间、资源利用等方面的多重思考,项目立足城市综合服务功能,规划有大健康居住、国际商业、总部商务、都市文旅等高端业态集群。

    在居住配套上,首钢·贵州之光着力于城市公共服务资源的引进,与三大医疗机构及企业签约,规划了7.2万平方米的大型健康医养中心,在保障业主健康的同时,也为贵阳城区医疗、养老资源的丰富提供有力补充。

    在社区教育资源上,项目与国内外及各大省市级名校达成战略合作关系,引入甲秀小学、贵阳市第十八中学等名校,并在地块内建成5所幼儿园、2所小学、1所初中+高中等教育配套,从而达到覆盖3-18岁全龄教育需求,而这一资源调配则有望填补油榨街区域内教育资源短板。

    首钢·贵州之光红星美凯龙接待中心2017年6月18日开放。从去年9月开始,项目开始销售。对于当地而言,首钢·贵州之光承载着“新贵阳崛起”的战略使命,将为油榨街片区棚改增加一个已在路上的实例。

    恒鹏世界:火车站飞机坝 旱码头上做文章

    多年以来,贵阳火车站飞机坝片区给人的印象始终是:房屋低矮、陈旧、巷多路窄,电源线、信号线横空乱穿,曾有人形容为:“远看是香港,近看是乡场”,与现代化城市的快速发展格格不入。从2015年开始,贵阳火车站飞机坝棚户区改造项目开始启动,这是省、市、区重点打造的棚户区改造工程。恒鹏世界作为改造工程的核心项目,随着这两年的开发推进,这里有望成为老城区又一繁华的商圈。

    恒鹏世界地处贵阳市南明区火车站飞机坝,由本土实力国企贵州省出版集团公司斥巨资打造。东至二七路、南至达高路、西至遵义路、北至解放路范围。项目规划总占地面积131360平方米,建筑面积720659.48平方米,商业面积达40万平方米,物业类别涵盖SHOPPING MALL、甲级写字楼、时尚公寓、星级酒店等。项目将分四期开发。建成后将与贵阳火车站站前广场无缝结合,不仅是重要的客流集散地,也对经济发展、打造城市新名片、完善城市功能、方便广大市民群众出行有着重要意义。

[责任编辑: 邓娴]

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