新华网贵州频道
贵州频道 返回首页
>>正文

贵阳楼市2017年8大猜想

2016-12-28 09:58:40  来源: 贵阳晚报

图片来源网络

    2016年转眼就到了最后一周,回望过去的2016,贵阳的楼市真的可以说经历了精彩的一年。住宅市场连续两年量价双升,让贵阳楼市呈现出一派欣欣向荣的景象。在即将到来的2017年,“上关国家经济,下达百姓民生”的房地产行业又会呈现出什么样的趋势呢?上周贵阳晚报向广大读者征求了对2017年楼市最为关心的话题,并针对这些话题采访了专家和业内人士,整理出了关于2017年贵阳楼市的8大猜想,希望能给关心楼市的读者们一定的帮助。

    猜想1

    活跃是否会继续

    在2016年,住宅交易市场整体呈现的是上升曲线,均价在开年突破5000元/平方米大关后,一路高歌猛进,年中更实现了5500元/平方米的飞跃。一些区域表现亮眼,观山湖区和花溪区两区均价先后突破6000元/平方米,到了年末,观山湖区更有两个月冲上7字头。销量方面,虽然各项目的推盘量并没有明显增加,但是在销售方面却表现亮眼,截止到11月,销量已经超越去年三成。不过,在11月开始,因为大环境影响,楼市略有回落,那么在2017年,贵阳楼市是会受到全国大环境的影响持续回落,还是延续前两年稳健活跃的成交态势呢?楼市均价是否还会持续上升呢?

    对于这个问题,受访的专业和业内人士普遍看好2017年的贵阳楼市,他们均认为贵阳楼市仍有上涨空间,2017年,贵阳楼市价格上涨是必然的,而销量方面也应该是稳中有升。“作为省会城市,贵阳在房价方面显然还有不小的空间。”贵阳思源房地产开发有限公司总经理彭方说,相比全国乃至周边省会城市的房价,贵阳的房价显然还是极低的,而且再对比贵阳最近几年的经济增速,房价的上涨应该是必然的,而贵州省房地产研究院院长武廷方表示,不论从土地成交均价还是商品房成交均价来看,贵阳市的平均房价还是低于全国同等城市平均水平的,因此在未来仍有上行空间。在销量方面,专家代表武廷方和业内人士代表彭方都认为,自贵阳市采用熟地出让的土地交易方式后,近两年拿地不易,这会对次年的推盘量有所影响,受产品数量牵制,因此销量不会有大幅度的提升,应该会保持稳中小升的趋势。

    猜想2

    政策是否会放宽

    如果将2015年称为房地产行业的“政策年”,那么2016年可以说在“化解库存”主基调的延续之下,行业政策的风向仍是微调不断。2016年中央提出“因城施策”化解各地房地产库存,国庆前后各地楼市调控政策松紧不一,亦体现出政策趋势逐渐落地。不过,就贵阳而言,2016年贵阳房地产市场还是迎来了相对集中的几波政策调整,这些政策代表性地涉及了商品房买卖、二手房交易、房屋租赁及保障性住房等方方面面,政策的整体方向则是助力市场及民生普惠。2017年贵阳楼市是否能够持续获得较为宽松的政策环境?哪些政策可能对2017年百姓的置业环境产生影响?

    “楼市政策时松时紧是这个行业的特色,不过就贵阳市而言,这方面的政策一贯还是比较宽松的,在整个城市快速发展和楼市进入上升期的2017年,我认为政策应该也会是以宽松为大方向。”对于2017年的政策走向,彭方表示乐观。“12月16日,中央经济工作会议对2017年房地产政策的定调是‘房子是用来住的,不是用来炒的’,提出既要抑制房地产泡沫,又要防止出现大起大落。”房地产行业资深专家贵州财经学院博士夏刚认为,“稳定”是2017年房地产市场的主基调,“具体说来,房价上涨过快的热点城市,主要通过增加供给、抑制投机需求,确保房地产价格稳定;库存过多的城市,主要通过增加有效需求,化解房地产库存。在房地产制度方面,房地产税的推进任重道远,近期难以落地,更不用说2017年。”夏刚说,综合贵阳2016年房地产价格、交易量走势及库存情况,预计2017年贵阳房地产政策以中性为主,主要延续2016年政策;农民工购房政策将有较大的调整空间。

    猜想3

    商业地产能否回暖

    二手房交易与租赁被视作房地产行业的三级市场,2017年二手房及租赁市场是否有望在贵阳城市发展提速、城市化进程加快的背景之下迎来较为“抢眼”的表现?

    受到新房价格飙升的影响,二手房市场在2015年和2016年在价格和销量方面也出现了很明显的上涨,“一方面有国家税收政策方面的支持,一方面受新房价格上涨的影响,2017年,应该会有不错的表现。”武廷方分析。而在房屋租赁方面,夏刚认为,住房租赁市场发展与经济发展有关,越是经济发达地区,住房租赁市场越发达。另外,大多数发达国家经验表明,住房租赁市场的房东主要是个人,而不是企业。“鼓励企业型房东,这需要诸多配套政策,如土地政策、税收政策、金融政策等。不过,我认为,政策未明朗之前,企业进入住房租赁行业将非常慎重,企业房东难以大量涌现。”夏刚说。

    猜想4

    二手房市场能否发力

    作为投资的“硬货”,商业地产在这两年的表现优异。2016年,华润万象、万达广场、恒鹏世界、贵阳一号、恒丰贵阳中心大悦城等商业地产开始预热市场,2017年,这些商业地产巨头是否能带动商业地产走上高峰?

    “目前贵阳市商业地产的体量已经达到一个巨大的数字,如果人流量没有保证的话,那么投资商业地产可以说风险还是很大的。”彭方说,对于商业地产,他更看好城市重要区域的大型商业综合体和大型居住社区的社区底商,这两种模式的商业地产才能保证人流量,而对于地处偏僻的大型专业型市场,他并不看好,认为市场已经趋于饱和。“受到电子商务的冲击,未来,还是体验型的消费能够站稳,因此服务居民的小社区底商和体验感更好的大型综合体将是趋势,这样的商业地产就值得投资。”

   1 2 下一页  

[责任编辑: 张欣]

相关阅读

010070180010000000000000011100001120201306